+7 (495) 445-61-45
Продукты
Меню
+7 (495) 445-61-45

Как продать долю в квартире

Сделки по продаже доли и целой квартиры практически ничем не отличаются друг от друга. И в том, и в другом случае необходимо составлять договор, оформлять расписку о передаче денег, регистрировать переход права собственности и получать выписку ЕГРН. Однако продажа доли требует соблюдения дополнительных юридических формальностей, иначе сделка может быть признана недействительной.


Порядок продажи доли


Согласно ст. 250 ГК РФ хозяин перед продажей доли должен уведомить о предстоящем заключении договора других совладельцев, т.к. они имеют преимущественное право покупки. Если один из содольщиков согласится сам выкупить объект, можно не направлять извещения остальным собственникам и сразу приступать к оформлению договора. Если же в качестве покупателя выступит третье лицо, сделку необходимо проводить по следующему алгоритму:


  1. 1. Заказать выписку ЕГРН на сайте Госуслуг или в МФЦ (для уточнения ФИО и реквизитов всех содольщиков).
  2. 2. Передать совладельцам письмо о планируемой продаже любым удобным способом (телеграммой, заказным письмом, нотариальным уведомлением или в рамках личного посещения). В извещении нужно указать размер доли, ее адрес и стоимость, по которой планируется сделка.
  3. 3. Подождать месяц (этот срок установлен законодательством). Если за это время никто из собственников не согласится приобрести долю на предложенных условий (ответит отказом или проигнорирует письмо), преимущественное право покупки будет утрачено.
  4. 4. Оформить сделку. В рамках ее проведения стороны подписывают договор купли-продажи (ДКП) с указанием всей необходимой информации об объекте, в т.ч. и о стоимости. По закону она не должна быть ниже той цены, по которой предлагалось выкупить долю другим совладельцам.

Договор оформляется в двух экземплярах с равной юридической силой. После этого документы направляются в Росреестр для госрегистрации. В рамках этой процедуры вносятся соответствующие изменения в базе ЕГРН, а на ДКП проставляется надпись, удостоверяющая проведение всех регистрационных мероприятий. После этого сделка считается завершенной.


Оформление договора купли-продажи доли требует комплексной подготовки. Чтобы обеспечить законность процедуры, стоит обратиться за помощью к профессионалам. Они помогут продать объект, окажут услуги по правовому сопровождению сделки или предложат выкупить долю на выгодных условиях.


Специалисты юридической компании TodayPrice предложат максимальную рыночную цену для выкупа доли в квартире. После согласования стоимости с клиентом заключается договор с указанием всех условий сотрудничества (в отличие от «серых» схем с участием физлиц).


Вы можете ознакомиться с отзывами о TodayPrice на нашем сайте или на сторонних ресурсах. Наша компания много лет работает на рынке и имеет большое количество довольных клиентов, которым мы помогли решить квартирный вопрос. Мы открыты для сотрудничества в режиме 24/7! Для того, чтобы обратиться в TodayPrice, достаточно просто оставить заявку на сайте или позвонить по телефону +7 (812) 565-33-21 – Санкт-Петербург, +7 (495) 445-61-45 – Москва.